|
Потребительский кредит стал доступнее! Теперь в зависимости от предоставляемых документов меняется ставка по кредиту. Чем больше документов - тем меньше ставка, а значит меньше переплата по кредиту. |
Новости рынка
Ипотека может выжить и без государственной поддержки? |
| Скупая банковская статистика показала, что в первом квартале года число заявок на оформление ипотечных кредитов снизилось по сравнению с декабрем прошлого года втрое. Введение же государственного субсидирования, снизившего среднюю процентную ставку до 12% годовых, позволило несколько оживить рынок. Так, например, в июле и августе банками было выдано по 58 000 ипотечных займов, что на 20-25% выше показателей первого полугодия и на треть меньше уровня предкризисного прошлого августа. Если субсидирование касалось только первичного рынка недвижимости, что логично из-за желания поддержать строительный сектор, то вторичный рынок недвижимости практически застыл на месте (аналогичное касалось и розничного сектора, так как количество желающих кредит наличными взять резко упало вместе с ростом просроченной задолженности). Снижение же ключевой ставки Центрального банка до 11% привело к определенному оживлению, так как средневзвешенная минимальная стоимость заемных ресурсов для физических лиц составила уже 14% годовых, снизившись на 2 процентных пункта за три месяца. Снижение процентных ставок вместе с определенным снижением цен на вторичном рынке резко оживило ипотечное кредитование без государственной поддержки. Так, например, если в первом полугодии на первичный рынок, благодаря доступным ставкам, приходилось более 60% новых ипотечных кредитов, то сегодня эта цифра снизилась ниже 50%. Так, например, на долю займов субсидированной ипотеки в Сбербанке пришлось 43% сентябрьских кредитов. Аналогичные цифры зафиксированы в банке Возрождение, а в ХМБ Открытие доля подобных займов составила 46%. По данным сотрудников Райффайзенбанка Андрея Морозова, портрет среднего заемщика, желающего оформить ипотеку без господдержки следующий: • возраст – около 40 лет; • средний официальный доход – 100 000 – 150 000 рублей. Средняя сумма займа составляет 2,7 миллиона рублей, срок кредитования – 15 лет, а размер первоначального взноса – 40%. Чаще всего подобных заемщиков интересует недвижимость в районах, где не ведется активного строительства. |