Кредит на жилье для предпринимателей. Возможные проблемы

Всем известно, что обычное физическое лицо, имеющее постоянную работу, фиксированную заработную плату и работающее на государственном предприятии, может по упрощенной схеме получить ипотечный кредит в банке.Зачастую для этого даже не нужно предоставлять справку о заработной плате, если вашу организацию обслуживает банк, в котором вы собираетесь брать кредит. Но все же, процесс ипотечного кредитования трудоемкий и довольно затратный по времени. Иначе обстоят дела с индивидуальными предпринимателями. Для них получение кредита становится большой проблемой, и иногда неразрешимой. И почти невозможно получить ипотеку тем, чей доход сложнопрогназируем, например, брокерам форекса. На forex можно легко потерять деньги, в случае, скажем, падения . Этот и другие риски forex трейдеров сильно волнуют службу безопасности и банков, им легче отказать в кредите, нежели просчитывать эти риски.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то нужно быть готовым к тому, что решение вопроса о предоставлении вам ипотечного кредита может занять несколько дней, а то и недель. Как правило, такая потеря времени для лиц, занимающихся индивидуальным бизнесом, является целой катастрофой. Списки банков, которые предоставляют подобные кредиты, ничтожно малы. И, даже, если один из банков декларирует вам (ИП) возможность предоставления кредита, то могут возникнуть следующие препятствия:

- ипотечный кредит могут получить только те предприниматели, которые находятся в общей системе налогообложения.

- займ выдается для тех, у кого имеется «упрощенка» с системой «доходы минус расходы», а для тех, у кого база выглядит в виде 6% на время списания статей, наоборот, отказывают. Причем, гораздо больше предпринимателей, работающих по второй схеме.

Почему же банки отказывают? В первую очередь это связано с тем, что определить достоверный и относительно точный доход для банка затруднительно. По тем отчетным документам, которые индивидуальный предприниматель может предоставить в банк, прослеживаются только его доходы. Сумма же расходов там не указывается. Кроме того, те доходы, которые не учитываются официально и являются «черными», никак нельзя показать банку. Все эти условия создают неблагоприятную почву для предпринимателей для получения кредитов.

Даже если вы относитесь к тем предпринимателям, которые попадают в первую категорию, то нужно быть готовым к тому, что кредит на жилье вы можете получить не в том объеме, который запрашивался. Потому как банки корректируют предоставленные вами сведения о доходах, и их сумма может уменьшиться на треть. Происходит это потому, что в отношении индивидуальных предпринимателей действует система оценки дохода, а не его сумма.