|
Во многих молодых семьях в последние годы часто встает вопрос: снимать жилье или взять ипотечный кредит и приобрести собственную квартиру.Снимать жилье - недешевое удовольствие в наше время и часто размер ежемесячной выплаты хозяину жилья не сильно уступает, а то и превышает ежемесячные выплаты банку, в том случае, если принято решение взять жилье в ипотеку. А небольшая, но постоянная инфляция только добавляет аргументы в пользу ипотеки. Ведь та сумма, которую Вы берете у банка сейчас будет гораздо менее значительной через 10-15 лет. И если хозяева жилья только увеличивают стоимость найма квартиры, то размеры выплаты банку остаются прежними ( при аннуитентных платежах), а то и уменьшаются (при дифференцированных платежах).
Отметим важный момент - чем ниже стоимость недвижимости, тем меньше сумма кредита и ежемесячных платежей. Поэтому молодой семье не стоит сразу стараться купить дорогую квартиру в престижном районе, а поискать варианты подешевле, в области. Например недвижимость в королеве стоит на 20-30% ниже Московской. Новостройки от застройщика в Королеве можно посмотреть на сайте . После того как решено брать ипотечный кредит необходимо определиться с банком, с которым надо будет сотрудничать на протяжении 10-15, а то и 20 лет. Как правило, список банков-партнеров застройщика опубликован у него на сайте. Рассмотреть все, предложения и конечно сходить в банк на консультацию, где консультанты предоставят необходимую информацию. Узнавать надо все, если боитесь забыть - записывайте.
1.Какое жилье дают (новое, из старого фонда, строящееся (не дострой));
2.Под какой процент (от чего зависит уменьшение/увеличение процентной ставки);
3.Какие документы требуются от Вас;
4. Какие документы нужны на покупаемое жилье;
5. Как происходит заключение договора с банком;
6. И конечно о возможности досрочного погашения кредита.
Последнее хоть и нечасто используется заемщиком, но часто позволяет уменьшить размер выплат по процентам за кредит.
Отдельно следует рассмотреть покупку частного дома в ипотеку. В этом случае вопросов, которые следует задать консультанту будет несколько больше. Ведь частный дом стоит на земле и необходимо проверить у владельца дома наличие документов на землю. Возможно также потребуется наличие некоторых инженерных коммуникаций у покупаемого дома. В редких случаях банк разрешает покупать недостроенный дом, но для молодой семьи, которая хочет как можно быстрее переехать в свое жилье и не платить за съем квартиры, это как правило мало интересный вариант, потому что необходимо помимо выплаты кредита банку, достраивать, а это дополнительные и немаленькие расходы.
В целом ипотечное кредитование - наилучший выбор молодой семьи. Оплачивать надо не чужое жилье, а свое, да и приобретение своего жилья дает опору в дальнейшей жизни.
|
